做好设计成本优化才是降本增效的最优解

精细化设计，合理用好每一分钱

消费低迷、政策调控、供求失衡，四面楚歌的企业已经很难通过提高货值、加快销售等“开源”手段满足企业的生存发展需要，深耕管理，降本增效等“节流”手段却成为当前更有力的切入点。

据第三方管理企业调查研究显示，90%的成本优化是通过设计优化实现的。从优化金额上来看，概念设计、方案设计阶段的成本优化占比约60%；初步设计、施工图设计及各项精细化设计阶段的成本优化占比约40%。

由此可见，做好设计优化，把成本花在刀刃上，是一种高效的降本增效方式，也是一条关键的企业生存发展之道。

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按专业模块进行的设计成本优化

设计模块是根据设计专业及项目建设专业进行的划分，众多的模块划分方式中，比较容易管控的方式是分为建筑、结构、机电以及当地对项目配置要求四个模块。

1.  建筑设计优化

建筑设计决定设计大方向，同样也决定了成本发生的大趋势

（1） 总平面控制要点

① 减少土方工程量

② 减少道路面积

（2） 建筑单体控制要点

① 控制机电设备配置

② 控制层高

（3）地下室控制要点

① 减少地下室面积

② 控制地下室层高

③ 减少地下室层数

（4）建筑平面控制要点

① 控制墙体厚度

② 减少交通核面积

（5） 建筑立面控制要点

① 控制立面材料

② 控制体形系数

③ 减少立面门窗面积

2.  结构设计优化

此主要是合理优化结构形式及方案，在满足结构安全、功能的前提下，控制钢筋、混凝土等结构含量。

3.  机电设计优化

主要对水电系统、参数、选材等进行精细化设计，如设备房及管井布置优化、机电系统及设备参数优化、综合管线走向、高度优化等内容。

4.  研究当地各项要求

（1） 公建配套设置标准

（2）人防地下室设置要求

（3）车位配比、地面停车比例及地上地下车位最小尺寸要求

（4）建筑面积及绿地率计算规则

（5）节能规范

（6）非机动车位配置要求

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设计各阶段设计成本优化

按专业划分设计成本优化举措更利于设计管理部门内部分工，但容易出现错漏碰缺、不交圈的情况。因此，打破设计专业划分，按设计阶段进行设计成本优化更有利于成本优化的具体实践。

1.  概念方案阶段的优化

① 层高

减少混凝土、钢筋材料费用，控制土建成本：住宅层高每增加10CM ，土建成本增加约2%~4%。合理配置产品的层高，可以有效控制项目成本

② 窗墙比

直接：减少外立面门窗面积，控制材料成本

间接：优化建筑节能计算结果，降低外墙保温材料及门窗的材料标准，进而节约成本

③ 体形系数

直接：减少外立面面积，进而控制外墙材料成本

间接：优化建筑节能计算结果，降低外墙保温材料及门窗的材质标准，进而节约成本

④ 车行道路（消防车道）布局

减少机动车道面积，控制土建成本；减少地下车库之上的行车道路设置，可以有效降低地下车库结构含量

⑤ 车位配比标准

控制地下室面积，控制土建成本

⑥ 地面停车比例

控制地下室面积，控制土建成本

⑦ 地下车库层高

控制地下室土建成本

⑧ 地下车位平均面积

控制地下室面积，控制土建成本

⑨ 人防地下室面积

控制人防地下室土建及设备成本

⑩ 其他间接影响成本的因素

户型面积段：控制项目总户数，间接降低公建配套标准、非机动车位及机动车位

立面风格：通过风格定位，控制立面成本

屋顶类型：简化立面造型，节约材料费用，控制屋顶成本

地下车库形态（轮廓、柱网、车道、车位布置等）：优化地库布置，减少地库面积以节约成本

节能设计策略、定位：参考各地法律法规，明确建筑节能标准，指导后期设计、施工工作，间接控制成本建筑形态与组团布局：优化总图布局，合理划分组团，控制好建筑形态、间距，节约物业、地库等多方面成本

建筑层数：在满足规划的前提下，层数宜控制在合理范围内，降低土建、设备成本

公建配套面积：控制公建配套（地上）建筑面积，增加可售比

2.  方案阶段的优化

① 直接成本影响控制点

竖向设计：减少土方工程量，节约成本

地下室优化：优化地下室层数、范围、覆土厚度、地库埋深、车库出入口数量、设备用房等，节省土建成本

样板段限额设计：选址可独立实施，避开地下室范围，控制样板段总面积

景观限额设计：控制景观软硬景比例，优化景观成本

批量精装限额设计：控制精装定量、定性指标，优化成本

公共部位精装限额设计：控制精装指标，优化成本

② 间接成本影响控制点

立面材质限额设计：控制立面材料成本

深化节能设计方案：控制节能保温材料费用

结构选型：保证结构经济性，指导施工图设计，进而控制材料、土建成本

景观成本不均衡使用：对敏感区域与非敏感区域配置、布局，控制景观成本

水景面积：控制水景配置与面积，控制景观成本

精装修成本与效果分析：控制精装成本，提升性价比

深化产品配置标准：细化产品配置标准，控制后期设计变更

方案阶段审图要点：审查设计成果，避免设计变更导致成本浪费

3.  初设、施工阶段的优化

① 钢筋含量控制

② 混凝土含量控制

③ 间接影响成本因素

结构设计控制要点：保证结构经济性，节约结构成本结构计算取值：保证结构经济性，节约结构成本

乔木及灌木密度：控制乔木密度、草灌比，控制景观成本

精装方案优化：控制材料、设备选择，控制精装成本公共部位精装：配置标准落地，控制装修成本

电梯配置：控制电梯配置标准，节约成本

优化供水、供电系统：节约设备成本

新技术及设备系统造价：合理配置新技术及设备，控制新技术、设备成本

产品配置标准落地：细化产品配置标准，控制后期设计变更

施工图审图要点：审查施工图设计成果，避免设计变更导致成本浪费。